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  • 棚戶區改造是一項重大的民生工程、發展工程和安保工程。近兩年來,我市搶抓國家棚改政策機遇,大力推進棚戶區改造,積極實施貨幣化安置,不僅加快推進城區基礎設施建設步伐,更有力地改善市民人居生活環境。

    面對當前市區房地產市場供不應求局面,如何加快推進棚戶區改造項目早日建成入市,惠及更多購房者,從而促進市區房地產市場穩定健康發展?8月8日,記者為此采訪市住建委主任、市棚改辦主任王日輝。

    記者:目前,市區棚戶區改造項目總體推進情況如何?

    王日輝:當前,市區棚改工作恰逢國家棚改政策窗口期延期的重大機遇期。我們按照市委、市政府部署安排,搶抓機遇,積極推進棚改工作,整體進展看好。一是2016年及以前年度項目抓緊結賬銷號,三泰紡織廠一期片區、東湖漁場片區、王夏灣片區、寶塔景區片區等多個項目已順利完成征收工作,其中三泰一期土地上新建的碧桂園高檔住宅區已開始預售,萬達商業綜合體將于年內營業,預計每年可創造就業崗位上千個,貢獻稅收過億元。二是2017年度項目進展順利,都在開展預征收工作。項目融資積極到位,向國開行申貸第一項目19.5億元已到賬,第二批19.7億元資金銀行正在獲批,第三批正在抓緊申報。省政府下達2017年市本級棚改任務11490套,正在抓緊落實。三是2018-2020年棚改三年計劃編制工作順利進行,初步梳理項目56個、征收30189戶、征收房屋面積544萬平方米,正在編制上報。

    記者:去年以來,市區棚改貨幣化安置情況怎么樣?

    王日輝:2016年,我們嚴格落實中央和省政府的要求,大力推進貨幣化安置工作,圓滿完成了省政府下達的6640套棚戶區改造工作年度目標任務,其中黃州區、高新區全部通過貨幣化方式進行安置,白潭湖片區和武漢經開區黃岡市產業園由于特殊需要,主要通過產權調換等方式進行安置。

    記者:面對樓市過熱走勢,你們將采取哪些措施力促市區房地產市場穩定健康發展?

    王日輝:樓市過熱,房價快速上漲是當前各級政府和群眾普遍關心的問題。上級政府也多次要求嚴控房價過快上漲,確保房地產市場穩定健康發展。

    當前,市區房地產市場發展迅猛,房價上漲趨勢明顯。主要有以下三個方面原因:一是受大環境影響。2016年以來,全國房地產市場持續走高,大河漲水小河滿,黃岡房地產市場也隨之升溫。二是棚改去庫存效應開始顯現。去年通過貨幣換方式安置的被征收戶成了市區購房的重要力量,消化了一大批市區庫存商品房源。三是在建或待售房源不足。當前,市區群眾購房熱情高漲,在建房源或待售房源的去庫存周期已不足6個月,可以說目前商品房供不應求。

    下步,我們將堅決貫徹執行上級關于穩定房地產市場的精神,多管齊下,多措并舉,緩解當前商品房供不應求的格局,概括為“兩多兩快、節流開源”。節流:通過多還建消化一批購房剛需。改變以往以貨幣化為主的方式,通過“貨幣化安置、實物安置”并重、“就近還建、集中還建”并舉的方式引導部分被征收人選擇實物安置。開源:一是通過多籌錢拉動社會資金投資建房。在今年爭取40-50億元國家政策性貸款的基礎上,引進資金實力雄厚、房地產開發經驗成熟的央企、省屬大型國企投資參與市區“成片拆、成片建”的棚改項目,即改善民生,又能多建房源。二是通過快征收增加土地供應。進一步優化棚改資金審批流程,進一步壓實區級主體責任,市區共同努力,同心協力加速棚戶區改造工作房屋征收進度,把越來越多的棚改項目占地變成凈地供應。三是通過快建設增加商品房供應。引導督促取得土地使用權的開發企業加速項目建設進度,為市場提供更多的優質房源。

    (記者 賀正文 實習生 方冰倩)


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