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  • 購房定金是指在訂立房屋買賣合同時,為保證合同的履行,規定由當事人一方先行支付給對方一定數額的貨幣。合同履行后,定金應當收回,或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金所有權,無權索要定金。接受定金方如不履行合同,應當雙倍返回定金。這樣,當事人為避免受定金制裁,從經濟利益上考慮,也能促使自己認真履行合同,體現了定金的擔保作用。

    而訂金在法律上是不明確的,也是不規范的,在實踐中一般被視為預付款,即使認定為一種履約保證,這種保證也是單方的,它只對給付方形成約束,即給付方對收受方的保證。若收受方違約,只許退回原訂金;若給付方違約,收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

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